헝가리 부다페스트 집 구하기2

어제에 이어 부다페스트 집 구하기 2탄!

 

자 다시 https://ingatlan.com/

ingatlan.com - Mindenhol jó, de a legjobb itt vár rád.

 

사이트에 들어가서 조건에 맞는 집을 검색을 한다.

(저는 13구역에 집을 알아봤고 여기서 집을 구했기 때문에 13구역 위주로 말씀드려요. )

근데 다른 구역을 원해도 구역만 다를 뿐 진행방식은 똑같으니 걱정 노노

 

 

검색을 하면 다양한 집들이 등록순으로 뜨게 된다. 

나의 경우 '뷰'가 중요한 조건 중 하나 였기 때문에 리스트를 하나 하나 보기보단 

바로 아래 화살표에 있는 지도를 바로 클릭했다. 

지도를 클릭하고 원하는 구역에 줌을 땡기면 그 지역에 나와있는 매물들을 볼 수 있다. 

아래 빨간색 동그라미 부분이 소위 '마리나파트' 라고 불리는 아파트촌이다.

나는 '뷰'가 중요했기에 강에 가까운 곳이면서 예산에 들어오는 곳을 찾았다. 

 

매물을 클릭해서 들어가면 자세히 그 매물에 대한 정보가 나와있다. 

보통 사진이 있는데 이건 없네, 밑에 상세정보에도 글이 하나도 없음. 

이런 경우 집주인이랑 커뮤니케이션을 더 많이 해야하기 때문에 별로 내키진 않죠잉?

보면 2001년~2010년에 지어진 매물임에도 신축으로 들어간다. 아파트가 뭐 쉽게 지어지는 게 아니니깐.

 

매물 볼 때 참고하면 좋을 점 

1. 객실수를 보면 '삼'이라고 친절하게 적혀 있는데 보통 헝가리는 거실까지 방으로 친다는 점! 

2. 건물수준은 총 층수, 바닥이 해당 매물 층수 이다. 그래서 위에 사진으로 하면 9층 건물에 매물은 3층이라는 것!

3. 헝가리 화장실은 보통 2개임. 게스트 화장실이라 해서 세면대랑 변기만 있는 작은 화장실이 따로 있음.

   * 욕조가 있는 화장실, 변기가 있는 화장실 구분되기도 함. 

4. 위에는 테라스가 안 나와있는데 헝가리는 테라스가 굉장히 넓음. 저 67m2면적에 테라스 넓이까지 포함되어 있는지,       실제 테라스를 제외한 실내는 얼마나 넓은지 파악해야 함.  

5. 간접비 ★★★

   이게 뭔지 몰라서 곤욕을 많이 치뤘는데 헝가리는 렌트+간접비+유틸리티 비용 요렇게 3개를 다 합친게 월세. 

   간접비는 아파트 관리비 정도라고 생각하면 되고, 유틸리티비용은 전기세 가스비 요런것들을 말함. 

   저 사이트에 사진칸 밑에 나와 있는 금액은 단순 한달 렌트비다. 

   저 매물의 경우 한달에 내야하는 금액이 250,000ft(렌트비) + 40,000(간접비) + 유틸리티비(비고정) 

   = 290,000 ft + @  

6. 보통 1년주기로 계약. 보증급은 월세 2개월치를 첫달 월세랑 같이 냄. 

   예를들어 월세가 100만원이다. 그럼 계약 후 첫달에 100만원 + 200만원(2개월치 월세) = 300만원을 지불

7. 풀업션을 원한다면 가구 '예' 확인. 근데 이 '예'에 어떤 가구들이 포함되어 있는지 꼭 확인! 그리고 더 필요한 가구는       계약할 때 혹은 계약 전 집주인이랑 단판을 지어 받아 되면 좋다. * 단 월세가 좀 오를 수도 있음. 

 

 

위에 매물은 정보가 별로 없어서 하나 더 가져옴. 

 

사진에 상세설명까지 아주 자세하게 적혀 있다. 부동산에서 올린 매물!

보다 시피 위에 객실수는 3이라고 되어 있는데 설명에는 '2베드룸'이라고 되어 있다. 10층건물에 3층.

면적이 71.9m2인데 발코니가 11.2m2이다. 실내 면적은 빼기를 하면 나오겠지요?

이제 슬 내용들이 보이기 시작할겁니다. 

 

 

집주인 또는 매물을 내놓은 부동산과의 커뮤니케이션은 3탄에서 알려드림. 기대기대 ♥

 

https://youtu.be/j0CO8err0Hg